＜売買契約の解除＞ 不動産取引における売買契約は、原則解除する（契約が無かったことにする）ことは出来ません。 しかしながら、一定の条件のもとでは解除することが可能です。 一旦契約をした後に、やっぱり止めた、と考えることは […]

＜同時履行の抗弁権と債務不履行＞ 不動産取引の要となるのが売買契約です。 契約は口頭でも民法上は有効ですが、不動産取引は高額になることが多く必ず書面で契約を取り交わします。 この売買契約を締結すると当事者双方はお互いに「 […]

●抵当権の4つの性質 以下は直接問題として出ることはほとんど無いのですが、抵当権を理解するうえで覚えておくべきです。 ①付従性：抵当権は「被担保債権（抵当権の担保の対象となる債権のこと）」が成立しなければ成立しない。当た […]

「抵当権」の問題は、この10年くらい毎年出題されています。2問出題されている年度もありますので、テキストをしっかり読んで理解を進めてください。 土地や建物の不動産はお金を借りるときなどに「担保」として提供することが可能で […]

前回のブログで不動産の物権変動には、原則登記をしなければ第三者に対抗出来ないことを説明しました。 ただ、いくつかの場合に「登記」がなくて対抗できる場合があります。 ①無権利者、不法占拠者、不法行為者 ②背信的悪意者 ③相 […]

「物件変動」の問題は出題頻度はそれほど高くはありません。 過去10年で3問出題されただけですので、ここでは「登記」による権利の主張と第三者との関係について理解を深めてください。 物権変動の「物権」ってなに？ そもそも財産 […]

消滅時効とは？ 前回の「取得時効」にたいして「消滅時効」の解説です。 取得時効と消滅時効は裏表のような関係で、時効によって取得できる権利があると言うことは時効によって失う権利もある、と言うこと。 前回ブログで解説したよう […]

時効とは？ 日常的には、「そんな昔の話なんか時効だわ」なんて使い方をしますが。 法律で言うところの「時効」とは、簡単に言えば「継続した事実にたいして一定の法律効果を与えるもの」。 卑近なところでは、居酒屋の飲み代をつけに […]

＜復代理＞について。 代理人がさらに代理人を選任することを復代理と言い、この代理人を復代理人と言います。 この復代理には以下の特徴があります。 ①復代理人は本人の代理人である。（代理人の代理ではない） ②復代理人選任後も […]

代理とか代理人と言う言葉は割と目にするのではないかと思います。 宅建士試験問題でも、この代理の範囲から出題される傾向は、ブログVol.5でも触れましたが、過去問10年でトップ5に入る高い確率で出題されていますので、きっち […]